Quando il testamento incontra il mattone: come le ultime volontà influenzano il mercato immobiliare

Il patrimonio immobiliare è spesso la componente più rilevante di un’eredità. Le scelte testamentarie — tipologia, formalità e modalità di redazione — hanno un impatto diretto su:

• la distribuzione degli immobili tra gli eredi,

• le tempistiche e i costi della successione,

• i rischi di contestazione e i conflitti familiari.

Avere un testamento chiaro e valido può fare la differenza tra una successione ordinata e una lunga disputa legale.

 Le principali forme di testamento: vantaggi e limiti

Testamento olografo
È quello scritto interamente a mano dal testatore, datato e firmato. È la forma più scelta dagli italiani perché semplice, economica e riservata.

• Vantaggi: non richiede notaio, può essere redatto in autonomia.

• Svantaggi: rischio di smarrimento, errori formali o contestazioni sull’autenticità.

Testamento pubblico (dal notaio)
Viene redatto da un notaio in presenza di due testimoni. È preferito da chi possiede più beni o situazioni familiari complesse.

• Vantaggi: offre maggiore certezza legale e riduce le possibilità di contenzioso.

• Svantaggi: comporta costi e un iter più formale.

Testamento segreto o privato
È una formula intermedia, dove il contenuto resta segreto ma l’atto viene depositato dal notaio.

• Vantaggi: tutela la riservatezza.

• Svantaggi: scarsa diffusione e complessità procedurale.

Cosa scelgono gli italiani… e perché

La maggior parte degli italiani opta per il testamento olografo, spinta da praticità e riservatezza. Tuttavia, chi possiede patrimoni immobiliari importanti o più eredi tende a preferire il testamento pubblico, per evitare controversie e garantire una trasmissione più lineare dei beni.

Nel complesso, resta ancora basso il numero di persone che redigono un testamento: un’abitudine poco diffusa ma sempre più consigliata, soprattutto per chi possiede case, terreni o seconde abitazioni.

Implicazioni per eredi e operatori del settore immobiliare

• Tempi di trasferimento: un testamento chiaro accelera la vendita o la gestione degli immobili ereditati.

• Gestione condivisa: in assenza di disposizioni precise, gli immobili restano spesso in comproprietà, rallentando ogni decisione.

• Valore del bene: eventuali contenziosi possono bloccare la commerciabilità del patrimonio, incidendo sul prezzo di mercato.