Conferimento d’incarico di valutazione immobiliare: cos’è e a cosa serve

Conferimento d’incarico di valutazione immobiliare: cos’è e a cosa serve

Conoscere il valore reale di un immobile attraverso una valutazione professionale è il primo passo per vendere, acquistare o gestire un bene con consapevolezza e sicurezza.

Nel settore immobiliare, il primo passo per vendere o acquistare in modo consapevole è conoscere il valore reale di mercato di un immobile. Spesso si tende a basarsi su stime approssimative, confronti con altri annunci o percezioni personali, ma la strada più sicura ed efficace è una sola: affidarsi a un professionista tramite il conferimento d’incarico di valutazione immobiliare.

Cos’è il conferimento d’incarico di valutazione immobiliare

Il conferimento d’incarico è un documento formale con cui un proprietario, o un soggetto interessato, affida a un professionista qualificato – come un agente immobiliare iscritto a un’associazione di categoria, un perito o un tecnico – il compito di stimare il valore di un immobile. Si tratta di un incarico specifico che non comporta automaticamente l’impegno alla vendita, ma serve a ottenere una valutazione oggettiva e motivata. Il modello di riferimento più utilizzato è quello proposto da UNAFIAIP (Unione Nazionale Agenti Immobiliari Professionali), che garantisce trasparenza, completezza e tutela per entrambe le parti. L’incarico riporta:

  • l’identificazione delle parti e dell’immobile;
  • l’oggetto e la finalità della valutazione;
  • i criteri e le metodologie di stima adottate;
  • la tempistica di svolgimento;
  • le eventuali condizioni economiche (compenso e modalità di pagamento);
  • le clausole di riservatezza e responsabilità.

 

A cosa serve

Richiedere una valutazione immobiliare professionale ha molteplici finalità, tutte orientate a tutelare le scelte del cliente e a rendere più efficace ogni operazione immobiliare. In particolare, il conferimento d’incarico è utile per:

 

  • Determinare un prezzo di mercato realistico per la vendita o l’acquisto.
  • Evitare sottovalutazioni o sopravvalutazioni che possono compromettere tempi e risultati.
  • Supportare pratiche fiscali, ereditarie, legali o perizie tecniche.
  • Costruire una strategia commerciale su basi oggettive e documentate.
  • Presentare una valutazione attendibile in caso di richieste di mutuo o rapporti con enti pubblici o privati

 

Perché affidarsi a un professionista

Un professionista del settore immobiliare applica metodologie riconosciute a livello nazionale e internazionale, come la stima comparativa, il metodo del costo o il metodo reddituale, e tiene conto di fattori quali:

  • Caratteristiche tecniche e stato di manutenzione dell’immobile.
  • Zona e contesto urbanistico.
  • Andamento del mercato locale.
  • Presenza di servizi e infrastrutture.
  • Destinazione d’uso e potenzialità dell’immobile.

 

Affidarsi a un tecnico qualificato significa ottenere un parere imparziale, motivato e soprattutto utile a prendere decisioni basate su dati reali, non su impressioni soggettive.

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